Großes Einfamilienhaus in bester Lage von Parkstadt ! Umbau zum Zweifamilienhaus möglich !



Sonstige Kosten
2,38% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Kontakt
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Herr Johann Hänfling
Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf

Ansprechpartner
+49 1515 3386393
m.voss@imagde.de

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Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM3386.

Objektkennung
IF1119848
web1781_30428
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AIC-VV0185
Großes Einfamilienhaus in bester Lage von Parkstadt ! Umbau zum Zweifamilienhaus möglich !
Haus in 86609 Donauwörth
Makler IFM3386, Objektkennung IF1119848

Kaufpreis 530.000,00 €
Zimmer 5,5
Badezimmer 1,0
Baujahr 1963
Wohnfläche 160,66m²
Grundstück 1.093,00m²

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Lage

Perfekte Lage in einer sehr begehrten Wohngegend in Parkstadt bei Donauwörth.
Die Immobilie liegt am Ende einer Sackgasse .
In wenigen Minuten erreichen sie fußläufig oder mit dem Auto sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Schulen , Einkaufsmöglichkeiten , Ärzte etc..

Objekt

Traumhaus in Bestlage !
Dieses stilvolle Wohnhaus aus dem Baujahr 1963 befindet sich in einer einzigartigen begehrten Lage in Parkstadt bei Donauwörth.
Eine Rarität !
Erbaut auf einem wunderschönen 1093 Quadratmeter großem Grundstück mit perfekter Südlage und einer Gesamtwohnfläche von ca 160,66 Quadratmetern.
Das Haus ist ein wahres Raumwunder und bietet durch seine clever durchdachte Raumaufteilung sehr viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Es wurde bis dato als Einfamilienhaus genutzt , eröffnet aber nach einem Umbau die Möglichkeit als Zweifamilienhaus mit getrennten Wohneinheiten genutzt zu werden.
Im EG befinden sich momentan ein großes Wohnzimmer , Küche, zwei Zimmer , ein Badezimmer, Gäste WC , sowie der Windfang und Flur. Eine große Terrasse mit perfekter Südlage rundet das ganze Ensemble ab.
Im OG sind 2 große Zimmer , ein Flur , ein Gäste-WC sowie 2 kleine Räume vorhanden , die unter 10 Quadratmetern liegen.
Davon kann eines ideal als Badezimmer umgebaut werden.
Das komplette Haus ist unterkellert und bietet ausreichend Platz für Waschküche , Hobbykeller und Abstellräume.
Auf dem Grundstück befindet sich noch eine separate Werkstatt , ein Brunnen , und ein Teich.
Eine integrierte Garage im KG und eine Einzelgarage gehören zur Immobilie.
Das gesamte Anwesen befindet sich im Dornröschenschlaf und müßte wieder erweckt werden. Es ist im ursprünglichen Zustand , mit guter Substanz . In den laufenden Jahren wurden Erneuerungen und Instandhaltungen getätigt.

Ausstattung

Baujahr 1963
Wohnfläche 160,66 Quadratmeter
Grundstücksfläche 1093 Quadratmeter
5,5 Zimmer
Integrierte Garage
Garage
Terrasse
Gartenteich
separate Werkstatt
Pergola
Badezimmer mit Badewanne
Gäste WC
Grundstück Südlage / Hanglage
Endlage in einer Sackgasse

Sonstige Angaben

Frau Melek Voss
Lizenzpartnerin IAD Immobilienagentur Deutschland GmbH
Münchener Str. 16, 86415 Mering
Tel.: 015151021058
Email: m.voss@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Pflichtangaben laut EnEV 2014

1963
Zentralheizung, Öl
Verbrauchsausweis
244.00 kWh/(m²a)
H
2031-09-04


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